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预售许可
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预售许可

《商品房预售许可证》办理

一、   事项名称

《商品房预售许可证》办理

商品房销售包括商品房现售和预售。国家实行商品房预售许可制度。房地产开发企业进行商品房预售,应当申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后方可预售。

二、   设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《河南省房地产开发经营管理条例》第二十七条和《城市商品房预售管理办法》第五条

三、   申请条件

1.具有房地产开发企业资质证书

2.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证

4.工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定是施工进度和竣工交付日期

5.法律、法规规定的其他条件和《城市商品房预售管理办法》第五条“商品房预售应符合下列条件”

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

四、   办理材料

1.商品房预售许可申请表;

2.授权委托书和授权委托代理人身份证;

3.《营业执照》;

4.《资质证书》;

5.《国有土地使用权证》;

6.《建设工程规划许可证》及附件、详规图;

7.《施工许可证》;

8.开发企业与监理公司签订的合同;

9.监理公司出具投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明及工程进度达到设计形象进度的二分之一以上的证明;

10.工程施工合同;

11.商品房预售方案;

12.担保公司出具的营业执照、股东会决议和担保函

13.《河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书》

14.商品房价格统计表

15.预售商品房施工分层平面图。

16.城市基础配套费缴费证明

五、   办理流程

窗口前台受理—窗口后台现场勘察、审核、审批—窗口前台出件

六、   办理时间

8个工作日

上午8:00-12:00 下午15:00-18:00(冬季14:30-17:30)

七、   办理地点

市民之家西配楼二楼大厅8、9号窗口

八、   联系方式

0372-5116065

0372-5116006


主办单位:安阳市房产管理局 电话:0372-5117209

地址:文峰大道东段559号市民之家

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